Wertbildungssteuerung (WBS)

 

Was ist WBS ?

 

WBS ist ein von mir entwickelter als Zusammenfassung gedachter Begriff. Er steht für die leitende, auf Dauer angelegte immobilienwirtschaftliche und -juristische Beratung für private Anleger während der Projektphasen einer Liegenschaft, die als Teil eines Gesamtvermögens laufend betrachtet wird. WBS erarbeitet dabei die für die Immobilie erforderlichen Maßnahmen und Konfliktlösungsstrategien. Sie initiiert Projekte und entwickelt diese nach der jeweiligen Risiko/Renditeerwartung des Eigentümers/Auftraggebers.

 

Warum WBS ?

 

Aus meiner jahrzehntelangen Erfahrung als Investor kann ich eine zunehmende auch dem internationalen Finanzmarkt geschuldete Professionalisierung im Immobiliengeschehen beobachten. Dies hat zur Folge, dass auch Eigentümer einzelner Objekte oder kleinerer Bestände in zunehmendem Maße mit Anforderungen konfrontiert werden, die zuvor nur bei den institutionellen Anlegern beobachtet wurden. Mit meinem Konzept möchte ich dieser Entwicklung Rechnung tragen, indem ich die „im großen“ bewährten Konzepte in einem praktikablen und sinnvollen Umfang übertrage und auf die Bedürfnisse des Privatanlegers anpasse.

 

Wann WBS ?

 

Sie sollte bereits in der Vorbereitungsphase ansetzen, in der ein Immobilienerwerb erwogen wird und sie endet mit Abschluss des Veräußerungsvorganges.

 

Womit arbeite ich bei WBS ?

 

WBS stützt sich auf eine fundierte Markt- und Objektanalyse. Sie stellt die erzielbare Objektrendite dar und zeigt Chancen und Risiken bei einer laufenden Wertbetrachtung auf. Die während der Haltedauer anzustrebende Objektverbesserung liefert WBS über eine Prüfung von sinnvollen Modernisierungs- bzw. Umbaumaßnahmen und insbesondere bei Bauland über Machbarkeitsstudien. Die Wirtschaftlichkeit wird anhand der Marktsituation und-entwicklung, Mieterbonität, Vertragslaufzeit und Restnutzungsdauer des Objektes oder auch des jeweiligen Portfolios einschließlich des Vertragsmanagements hinsichtlich der Finanzierungssituation betrachtet.

 

Zu meiner Kanzlei gehört mit Herrn U. Knost ein erfahrener Bauingenieur um Kosten transparent und sicher erfassen oder auch unter Nachhaltigkeitsaspekten verlässlich planen zu können. Zudem muss das Ziel juristisch privat- und/oder baurechtlich im Prozesswege durchzusetzen sein.

 

Lassen Sie sich beraten!